Продажа девелоперского проекта 79000м2 м.Окская

Данное предложение представляет собой структурированную сделку по покупке девелоперского проекта (Distressed Asset) под жилую и коммерческую застройку на Рязанском проспекте со стоимостью входа 2,1 млрд руб. (1,15 млрд руб. выкуп ЮЛ + 950 млн руб. цессия) и дополнительными обязательствами по сносу, ВРИ и социалке.

Финансово-технические параметры проекта:

- ТЭПы (Технико-экономические показатели):

Общая площадь (ГНС) — 79 000 кв. м.

Жилая площадь: 55 000 кв. м.

Коммерческая площадь: 11 000 кв. м.

Паркинг: 13 000 кв. м (на ~250 машиномест).

-Обязательные платежи и обременения:

Смена ВРИ (Вид разрешенного использования): ~2,0 млрд руб.

Социальная инфраструктура: 680 млн руб.

Снос: Требуется демонтаж недостроенного 3-этажного ТЦ.

Схема расчетов (Общая сумма — 2,1 млрд руб.):

1. Аванс (задаток): 30 млн руб.
2. Покупка ЮЛ: 1,15 млрд руб. (оформляется как возврат денежных средств).
3. Цессия (выкуп долга): 950 млн руб.