Описание
Продажа здания (ОСЗ) 4674,4 м2 м.Китай-Город
В продаже отдельно стоящее здание 1997 г/п общей площадью 4674,4м2. Высота потолка 3,6м. Всего 5 этажей+ подвал + тех.этаж.
Инвестиционная привлекательность: Здание расположено в зоне «Ф». При этом здание расположено в регламентном участке № 4 квартала № 130 Центрального административного округа города. Максимальная высота для участка установлена 30 м, при текущей высоте 22,5 м2. В рамках реконструкции возможно увеличение полезной площади как за счет увеличение этажности (согласно град.регламенту), так и за счет приспособления технического этажа и подвала под коммерческие цели.
Преимущества: отсутствие конкуренции в сегменте современных бизнес-центров, высокие цены, наличие текущего потока до выхода на реконструкцию в период подготовки документов.
Земельный участок: в аренде у города 1003м2
ВРИ: объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7)
Схема сделки: продажа 100% уставного капитала ООО, владеющего на праве собственности Нежилым Зданием (с 2016 г.) и правом аренды на соответствующий Земельный Участок.
Продавец: ЗПИФ. Минимальный риски: отсутствие рисков банкротства, сделка согласовывается с регулятором, гарантии и заверения ЗПИФа/УК.
Расположение: 2 минуты пешком от метро Китай-Город. по соседству расположены здания Росатома, Роскомнадзора, Росгвардии, Минздрава России и др. государственных и муниципальных органов власти. Район по праву считается центром гос.управления; в непосредственной близости Кремль и Красная Площадь, парк Зарядье и ГУМ.
Здание является частью «дома Металлургов» (бывший Деловой Двор). Здание имеет общую стену с ФГУБ «Национальный медицинский исследовательский центр терапии и профилактической медицины» Минздрава РФ (бывшее здание Поликлиники Наркомата нефтяной промышленности, в основе склады Делового двора).
Единственное строение в составе комплексе не являющееся памятником архитектуры.
Адрес: Москва, ЦАО, Таганский р-н, Славянская пл., 2/5 стр. 5
Идеальное здание под реконструкцию!
ЛОТ 3414