Описание
Продажа зданий 4139 м2 с земельным участком 5,3 Га под рекреацию в Звенигороде
В продаже имущественный комплекс в уникальном тихом месте, состоящий из 8 земельных участков + 2 зданий под дома отдыха и СПА-комплекс с бассейном.
На земельном участке 5 лет назад построены здания (без отделки):
1) нежилое здание 1273,9 м2, 3 этажа
2) нежилое здание 1764,1 м2, 2 этажа
3) нежилое здание 1101 м2, 2 этажа
Есть проект с номерным фондом 170 номеров, ивент-холл 600 м2 на 300-350 человек. Также по проекту планируется построить открытый круглогодичный бассейн около здания ФОКа. Известный отельный оператор выразил готовность управлять отелем
Отличное месторасположение, в 15 минутах пешком находится река. Дороги не слышно. Идеально под медицинскую клинику, гостиничный бизнес, проведение мероприятий.
Дополнительно можно взять в аренду 14 Га Лесного Фонда и организовать парк / прогулочную тропу, разместить животных и т.п., вариантов использования территорий большое количество.
Если необходим кредит - Одобрена субсидированная ставка под строительство отеля по 141 Постановлению Правительства РФ равная 30% ставки ЦБ + 3% годовых через банк ДОМ.РФ на сумму 2 млрд на 12 лет.
Коммуникации:
- Электричество: Трансформаторная подстанция на 630 кВТ смонтирована . Получены ТУ на 500 кВТ. ТП построена и введена в эксплуатацию
- Газ: Получены ТУ на подключение к газопроводу. Подписан договор с Мособлгазом на прокладку трубы высокого давления. Работы по прокладке трубы выполнены в 2024 году. Участок газифицирован. Отопление по проекту от индивидуальной газовой кательной
- Канализация: По расчету объем суточных стоков при 59 номеров, по 3 человека, плюс ресторан и обслуживающий персонал - при 100 процентной загрузке будет от 40 до 60м3 ( 200 литров на человека плюс ресторан ) Проектом предусмотрена установка Индивидуальных станций глубокой биологической очистки СЕПТИКИ ЕВРОЛОС 3 штуки 40-50 м3
- Ливневая канализация: по проекту сеть смонтирована, ЛОС смонтирован.
- КНС: на площадке установлена КНС с учетом выполнения магистральной сети для перекачки стоков хозбытовой канализации к установленным станциям глубокой биологической очистки
- ВЗУ: Водоснабжение предусмотрено от индивидуальной скважены дебетом 180 м3 в сутки, по проекту построен павильон 18м2 и два резервуара по 74м3, оборудование для доп очистки . Глубина скважены 72 м
- Водопровод: По проекту выполнена сеть из труб ППЕ диам 160мм
Земельный участок: 8 участков общей площадью 53 206 м2 (5,3Га)
ВРИ: Туристическое обслуживание
Есть ГПЗУ, согласно документам, разрешено использовать ЗУ под виды деятельности:
- • коммунальное обслуживание 3.1;
- • предоставление коммунальных услуг 3.1.1;
- • объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1;
- • развлечение 4.8;
- • служебные гаражи 4.9;
- • стоянка транспортных средств 4.9.2;
- • спорт 5.1;
- • обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий5.1.1;
- • обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2;
- • площадки для занятий спортом 5.1.3;
- • оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4;
- • водный спорт 5.1.5;
- • авиационный спорт 5.1.6;
- • спортивные базы 5.1.7;
- • природно-познавательный туризм 5.2;
- • туристическое обслуживание 5.2.1;
- • охота и рыбалка 5.3;
- • поля для гольфа или конных прогулок 5.5;
- • связь 6.8;
- • автомобильный транспорт 7.2;
- • курортная деятельность 9.2;
- • санаторная деятельность 9.2.1;
- • историко-культурная деятельность 9.3;
- • земельные участки общего пользования 12.0;
- • улично-дорожная сеть 12.0.1;
- • благоустройство территории 12.0.2;
условно разрешенные виды использования земельного участка:
- • передвижное жилье 2.4;
- • общежития 3.2.4;
- • деловое управление 4.1;
- • магазины 4.4;
- • общественное питание 4.6;
- • гостиничное обслуживание 4.7;
- • трубопроводный транспорт 7.5;
вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:
- • коммунальное обслуживание 3.1;
- • связь 6.8;
- • обеспечение внутреннего правопорядка 8.3.
Окружение отеля: Главная точка притяжения Звенигорода - Саввино-Сторожевский монастырь ( ежегодно 2 млн человек посещает город Звенигород и монастырь), а также Усадьба Захарово, Большие Вяземы, Ершово, Аутлет Новая Рига, Звенигородский историко-архитектурный и художественный музей. В разработке общественный парк культуры и отдыха имени И. И. Левитана (согласовано с администрацией Одинцовского р-на)
Схема сделки: продажа юр лица, если необходим кредит - то можно приобрести 2 юр лица с одобренной ипотекой.
ЛОТ 3403