ГАБ Продажа офиса 4170м2 с арендатором м.Воронцовская

Закрытая продажа!

Продаётся стабильный арендный бизнес в БЦ класса B+:

Три офисных этажа общей площадью 4 170 м² с моноарендатором (!) на долгосрочном (10 лет) договоре аренды до 2030 года.

Ключевые преимущества:

• - Потенциал роста дохода: арендатор подписан по допандемийным ставкам (22000 ₽ за м2 в год с эксплуатацией без НДС).
• - Ежегодная индексация 5%, фактически применялась весь срок действия договора.
• - Фиксированные 35 машиномест на данную площадь.
• - Современная постройка: введён в эксплуатацию в октябре 2018 года.
• - Гостевая парковка на 200 м/м — удобство для арендаторов и посетителей.
• - Низкие эксплуатационные расходы: всего 150 ₽/м² в месяц.
• - Минимальная ставка земельного налога: < 80 ₽/м² в год.
• - Премиальные характеристики здания: первая линия, дизайнерская отделка, представительная входная группа, высококлассные места общего пользования, панорамное остекление, круглосуточный доступ 24/7.

Финансовая часть: Текущий NOI - 84 млн ₽ в год. К 2030 году NOI увеличится до 100 млн ₽ в год за счет безусловной индексации. Далее возможны разные сценарии: продление договора аренды с текущим арендатором по рыночным ставкам

• (Ожидаемый NOI - 120 млн ₽), деление по этажам / более мелкие нарезки и сдача в аренду
• (Ожидаемый NOI - 130 / 140 млн ₽), частичная или полная продажа под конечного покупателя
• (Минимальная ожидаемая цена к 2030 году - 320 тыс ₽ / м2).

Адрес: г.Москва, ул.Профсоюзная, 76 

ЛОТ 3217