ГАБ Продажа ПСН 329,2м2 с Дикси

 

 

В продаже готовый арендный Бизнес - помещение в стилобате с арендатором Дикси! Площадь: 329,2 м2. Помещение состоит из 2-х смежных: 202,9 м2 + 126,3 м2, с проходом в капитальной стене между ними, общей площадью 329,2 м2. Срок аренды – 10 лет

• МАП (с НДС 22%) - 1 746 003 руб.
• МАП (БЕЗ НДС) - 1 431 150 руб.
• Арендатор зашел на ремонт, дата открытия 20.02.2026
• Арендная плата за январь получена. За февраль оплата 05.02.2026.
• ДДА на регистрации
• 5 входных групп
• Первая линия
• Рядом - ни одного Дикси (и Магнита) - это для них стратегически важный объект для закрытия локации
• Один полноформатный магазин на 2 новых ЖК (реновация), близлежайший старый фонд и большой  массив частных домой напротив + первая линия прямо на оживленной трассе.
• Ближайшая Пятерочка торгует на 30 млн.руб. (миллионник).
• В это помещение также была согласована  (и даже сейчас все еще хочет) Пятерочка, но она есть во дворе в 300 метрах, а в огромном радиусе ни одного Дикси и Магнита и нет ни одной арендопригодной площади для большого формата, поэтому был выбран Дикси (будут держаться за магазин обеими руками)
• Дефицит коммерческих помещений вокруг
• Рядом - остановка, вход во двор, пешеходный переход

Коммерческие условия:

• 💰1 - 2 месяцы аренды - 1 404 830 руб./мес. (вкл. НДС)
• 💰3 - 8 месяцы аренды - 702 415 руб./мес.(вкл. НДС)
• 💰9 - 12 месяцы аренды - 1 404 830 руб./мес.(вкл. НДС)
• 💰с 13 месяца аренды - 6% от РТО, но не менее 1 746 003 руб./мес.(вкл. НДС)

Схема сделки: прямая продажа за 185 000 000 руб. (без НДС), 215 000 000 руб. с НДС 22%

Адрес: Москва, Чечерский пр-д, д.28, к.1

ЛОТ 3147