Продажа отдельно стоящего здания, входящего в состав престижного жилого комплекса "Балчуг Резиденс".
Здание расположено на первой линии Раушской набережной, что обеспечивает высокий рекламный потенциал, а также высокий автомобильный и пешеходный трафик. Архитектурные особенности здания включают в себя наличие зоны погрузки-разгрузки, а также собственного лифта, обеспечивающего удобный доступ из подземного паркинга!
Открытая планировка, большое количество окон и минимальное количество несущих колонн внутри помещения, обеспечивают его функциональную универсальность, позволяя адаптировать пространство под различные архитектурные концепции и сценарии эксплуатации.
- 1 этаж 377,9 м2, высота потолка 4,5м
- 2 этаж 481,7 м2 высота потолка 3.85 м.
- -1 этаж 9,8 м2 - лифт+тамбур+шлюз
Коммуникации: центральные. Электрическая мощность 123 кВт. Кондиционирование, видеонаблюдение, интернет, охрана имеется.
Парковка: возможно взять в аренду машиноместа в подземном паркинге, также есть возможностьподъезда и разгрузки грузового транспорта прямо к зданию. Рядом - городская парковка.
Арендатор: Банк ВТБ Private. Договор аренды 7 лет (до 2032 года). Официальное открытие 22 июня 2026г.
МАП 4 000 000 руб. Безусловная индексация 5%. Расчеты окупаемости приложены.
Схема сделки: прямая продажа по ДКП от юр.лица. В собственности с 2019 года, приобреталось также по ДКП.
Расходная часть: Налог на имущество 2 млн руб в год.
Адрес: Москва, Садовническая улица, 29. Balchug Residence, многофункциональный комплекс
ЛОТ 2675